入市仅一年多，它何以占据柳州大户洋房的半壁江山
文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
广西楼市风起云涌，以南宁、柳州、桂林为代表的热点城市，呈现稳健发展态势。
聚焦柳州楼市，当前新建洋房产品供不应求。2018柳州洋房销售榜中，标杆项目金科·天宸登顶，2018年度销售面积、销售套数、销售金额三大业绩指标均是TOP1。其中建面约140㎡以上的洋房成交套数，占据了柳州大户洋房的半壁江山。透过大数据扫描柳州洋房市场，克而瑞分析师就金科·天宸墅级大户洋房热销进行深度解码。
榜单解读
金科稳居柳州房企TOP3
金科·天宸领跑柳州洋房市场
近日，第三方数据机构克而瑞发布《2018年度柳州房地产企业销售榜TOP10》里，金科地产柳州城市公司销售金额23.44亿元、销售面积21.81万㎡，位列房企金额榜TOP3。
作为金科品牌柳州标杆项目——金科·天宸，其2018年的洋房产品成交面积、成交套数、成交金额，三大业绩指标领跑柳州洋房市场。
洋房产品里，从户型、容积率、园林景观、物业服务等方面做到较高水平，业内将其定义为墅级洋房。若洋房面积段在140㎡（建面约）以上，房间格局更为奢阔，尺度更宽，也被称为大户洋房。
从2018年柳州大户洋房的成交数量上看，近乎一半来自金科·天宸墅级大户洋房，占比份额近50%。
为何 金科·天宸 墅级大户洋房在柳州如此抢手？
据市场观察和业内人士分析，这很大程度与当前柳州洋房市场供求情况、二胎开放后的人口家庭结构变化，以及购房者改善型置业需求量增加有关。
市场分析
人口家庭结构变化催生改善置业热
柳州河东片区大户洋房成业内焦点
二胎时代下，随着人口家庭结构变化，住房户型功能和面积大小选择的问题愈加凸显、要求也越来越高。随着改善置业比例日渐加大，其中换房置业倾向也愈加增加，这是近年国内部分城市家庭置业变化的明显特征，柳州亦是如此。
近年的柳州市统计公报看，GDP、人口、城镇化率、固定资产投资房地产业、城镇居民人均可支配收入、住房支出都有不同程度的增长。柳州市居民消费结构明显改善，正是体现出对生活质量的提高，对于居住品质及配套服务，对中高端住宅产品的需求愈加增多。
中高端产品主要集中在品牌房企所拿优质地块，拥有好地段、优配套、优资源；若一个项目与区域高地价项目为邻，其自身产品的溢价上升空间或将更大。
当前柳州热门区域之一河东片区，在2018年诞生了两个楼板地价近“9”字头的项目，由品牌房企恒大、中海包揽。而这两个高地价项目的地价，在当前全国“稳地价、稳房价”大环境下，以后很难被超越。
早在2016年11月末，金科战略布局柳州，落子金科天宸，其楼板地价“4”字头。目前来看，金科天宸同类产品的溢价上升空间，无疑是翻倍的，这让业内和市场都备受关注。
克而瑞数据显示，从2018年柳州市主城区洋房各面积段成交套数看，主力集中成交面积段在140-170㎡、120-140㎡，分别占比36%、31%，可见，大户洋房产品更为抢手。
主打墅级大户洋房的金科·天宸，在柳州洋房改善置业客户占据主导地位。从2017年入市至今，备受业内人士、圈层客户以及市场的关注和认可，在2018年登顶柳州洋房市场TOP1。
金科·天宸入市柳州仅一年多，销售业绩为何如此强劲？很大程度与金科洋房品牌背书、品质“基因”、产品“血统”有关，其他项目的洋房产品难以匹敌。
中国花园洋房之父
实力打造柳州洋房典范
金科地产有着18载“花园洋房”研发史，洋房产品已更新迭代14次，其洋房建造理念更是被行业奉为“金科玉律”，金科更被誉为“中国花园洋房之父”。获得国家知识产权局发布的6项专利——“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”、“建筑用窗式防霾健康通风系统”、“别墅外观”，这些都是金科洋房的品牌和产品优势实力背书。
金科·天宸，作为金科落子广西柳州首个项目，打造低密东方大宅。项目择址河东核心主流生活圈，北依莲花山风景区、三门江森林公园，西临柳江，生态人文资源丰富，教育、医疗、休闲、商业MALL等生活配套齐全，对于业主来说，可谓安享静谧、坐拥繁华。
柳州金科天宸实景图
金科天宸项目占地135亩，仅2.3低容积率，绿化率30%，主要物业有洋房、平墅、高层、少量临街商业。
洋房以大观景台、露台、花园来拥抱墅级园景，在内部空间设计上兼顾每一个家庭成员的起居需求，这类型的项目目前在柳州为数不多，金科·天宸恰是其一。
金科天宸，在柳州高品质洋房典范，在改善置业洋房占据主导地位，备受高净值资产人士青睐，坐享柳州优质居住生活圈。
柳州金科天宸实景图
值得一提的是，项目工程规范化、品质与质量得到业内认可。2018年金科·天宸获批柳州市市级“安全文明标准化工地”称号，项目施工单位和项目经理、监理单位及总监理工程师受到相关部门表彰。
目前，金科·天宸墅级洋房18#盛大开盘，面积段133-283㎡（建面约）四至五房墅质洋房现已正式入市，7+1层，一梯两户，大开间主卧，超大面宽阳台，阔适楼间距，户户尊享园林景观。
此外，金科天宸平墅产品同步在售，两梯两户，135-153㎡（建面约）阔适三房、四房；轻奢华宅13#盛大开盘，116-121㎡（建面约）三至四房，两梯四户，满足刚改、改善置业客户不同需求。
柳州金科天宸样板间实拍图
这里我们以金科·天宸140㎡（建面约）洋房宜居户型为例，四房两厅两卫格局，满足三代同堂、二胎家庭的阔适宽居需求。
柳州金科天宸墅级洋房之经典户型之一
以下几大亮点尤为突出，金科天宸大户洋房在当前柳州洋房市场上更具竞争力，贴切客户需求点，融入更多人性化设计元素：
1、户型方正，南北双阳台，采光通风良好。户型设计师将尽可能多的卧室，和景观阳台设置朝南方向，而设置北面的次卧带“L”型飘窗，均是为业主打造舒适空间享受。
2、专属电梯入户，只需一个转身的距离。从电梯到入户，步入开间3米、进深1.3米的门厅，给家庭成员和到访亲友一种生活仪式感和尊贵感的礼遇；同时门厅玄关位置，可以根据自己家庭成员需求，创造更多收纳空间的可能。
3、大客厅、大餐厅，连通专属270°观景阳台 。客厅、餐厅均是4米等宽开间，南北布局，保障通风采光。餐厅距离厨房和生活阳台仅一步之遥。客厅和观景阳台朝南，开阔舒适空间，躺在沙发或驻足观景阳台，即可瞰览楼下的新中式山水文化园林，诗风雅韵、人文妙境尽在其中。
4、厨房U型布局，和家人一起享受做菜的愉悦时光。U型厨房，其操作动线更为流畅，“冰箱区-洗菜区-切菜区-炒菜区-盛菜区”一气呵成，避免交叉动线的困扰和尴尬。
5、主卧大套房，配备独立衣帽间和卫浴室，私享阔绰空间。约24㎡的主卧大套房，开间3.6米，可摆放2米大床，以及女主人必备的化妆柜，同时私设开间3.6米、进深1.3米的独立衣帽间，以及7㎡独立卫浴室。
文章来源：CRIC广西；
图片来源：榜单图和统计图表来自CRIC广西，其余图片来源金科柳州项目资料图；
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